Meatek Yazılım logosu

4708 Kanun · 2026 birim maliyet

Yapı denetim bedeli hesaplama

İnşaat alanı, yapı grubu ve süreye göre yapı denetim hizmet bedeli tahmini. 2026 tebliğ birim maliyetleri ve kanuni asgari oranlarla KDV dahil toplam ve hakediş planını görün.

Hesaplayıcı

m² girin, bedel ve hakedişi alın

Alan ve yapı grubunu girin; bedel otomatik hesaplanır.

4708 sayılı Kanun asgari oranları esas alınır. OSB indirimi, laboratuvar giderleri ve kuruluş teklif farkları dahil değildir.

Nasıl kullanılır

Yapı denetim ücreti nasıl hesaplanır?

Ruhsat öncesi yapı sahibi veya müteahhit, lisanslı yapı denetim kuruluşu ile sözleşme imzalar. Bedel; projenin toplam inşaat alanı, yapı sınıfı/grubu birim maliyeti ve kanundaki asgari yüzde oranıyla belirlenir. Bu sayfa ön bilgi için hızlı senaryo sunar; kesin tutar kuruluş teklifinde netleşir.

  1. 01

    İnşaat alanını girin

    Ruhsata esas brüt inşaat alanı (m²). Bodrum ve çatı katları dahil toplam alan kullanılır.

  2. 02

    Yapı grubunu seçin

    2026 tebliğindeki sınıf ve gruba göre birim maliyet otomatik uygulanır; emin değilseniz mimar/proje grubunu esas alın.

  3. 03

    Süre ve özel durumları işaretleyin

    12 ayı aşan işlerde yıllık %5 artış; elektronik dağıtım dışı işlerde oran tavanı; güçlendirme için asgari %25 kuralı.

  4. 04

    Bedeli ve hakedişi okuyun

    Yaklaşık maliyet, hizmet bedeli, KDV ve tipik %50-%25-%25 ödeme planı tabloda görünür.

Yapı denetim bedeli nasıl hesaplanır?

4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca yapı denetim hizmet bedeli, önce yapının yaklaşık maliyeti üzerinden belirlenir. Yaklaşık maliyet = inşaat alanı (m²) × Bakanlık tebliğindeki yapı grubu birim maliyeti (TL/m²). Hizmet bedeli ise bu yaklaşık maliyetin, inşaat alanına göre değişen asgari yüzde oranıyla çarpılmasıyla bulunur.

1.000 m² ve altında oran %1,75; 1.001–50.000 m² arasında %1,50; daha büyük yapılarda %1,25 uygulanır. Elektronik dağıtıma tabi olmayan bazı işlerde 1.001 m² üzeri için oran en fazla %3,50'ye kadar artırılabilir. Yapım süresi bir yılı aşarsa her ek yıl için %5 ilave edilir.

2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi kapsamında birim maliyet tebliği yayımlar. Konut projelerinde sık kullanılan III-B grubu 2026 için 21.050 TL/m², III-A 19.800 TL/m², III-C 23.400 TL/m² seviyesindedir.

AVM, otel veya adliye gibi IV. sınıf yapılarda birim maliyet 26.450–40.500 TL/m² bandına çıkar. Projeniz tebliğdeki örneklerle bire bir örtüşmüyorsa, metraj ve birim fiyat üzerinden hesaplanan birim maliyetin hangi gruba yakın olduğu belirlenir.

E-Belge

E-Belge Ürünleri

Mysoft ile GİB uyumlu e-fatura ve e-belge.

  • e-Fatura ve e-Arşiv
  • e-İrsaliye ve e-Defter
  • e-SMM ve e-Müstahsil
Hemen başlayınÜrün sayfası
Mysoft e-Belge paneli — e-fatura ve e-belge, Meatek

Ödeme ve hakediş planı

Uygulamada yapı denetim bedeli genelde üç aşamada tahsil edilir: sözleşme imzası ve ruhsat başvurusunda %50, taşıyıcı sistem tamamlandığında %25, iskan (yapı kullanma izni) aşamasında kalan %25. Kesin oran ve tarihler sözleşmede yazılır.

Bedel, yapı sahibince il muhasebe biriminde açılan emanet hesaba yatırılır; yapı denetim kuruluşuna doğrudan elden ödeme yapılmaması gerekir. KDV (%20) sözleşme ve fatura düzenine göre eklenir.

Güçlendirme ve istisnalar

Deprem güçlendirme işlerinde yapı denetim bedeli, tam bina için hesaplanan bedelin en az %25'i kadar olmalıdır. OSB ve organize sanayi bölgelerinde kanuni indirim uygulanabilir; oran idare kararına bağlıdır.

Bu sayfadaki sonuç bilgilendirme amaçlıdır. Kesin bedel, yapı denetim kuruluşu sözleşmesi, proje grubu tespiti ve idari indirim/artırımlara göre değişir; resmi işlem öncesi lisanslı kuruluş teklifi alın.

Mali Mühür

Mali Mühür

Kamu SM mali mühür. E-fatura ve e-defter için.

  • Tüzel kişi mali mühür başvurusu
  • Belge hazırlığı ve takip
  • 3 yıllık standart süre
Hemen başlayınÜrün sayfası
Kamu SM mali mühür akıllı kart ve kart okuyucu — Meatek

Varsayımlar

  • Hesap 4708 sayılı Kanun md. 5 asgari oranları ve 2026 birim maliyet tebliği ortalama grup değerlerini kullanır.
  • Elektronik dağıtım dışı artırım, 1.001 m² üzeri için %3,50 tavanı ile modellenmiştir; idari uygulama farklı olabilir.
  • Laboratuvar deneyleri, zemin etüdü ve KDV istisnası bu araçta ayrıca hesaplanmaz.
  • Sonuç resmi sözleşme bedeli değildir; teklif almadan önce proje grubunu mimar/mühendisle netleştirin.

Lonca

Lonca Ön Muhasebe

Mysoft Lonca ile bulut ön muhasebe.

  • Cari hesap ve borç-alacak takibi
  • Stok, sipariş ve irsaliye
  • e-Fatura / e-Arşiv entegrasyonu
Hemen başlayınÜrün sayfası
Mysoft Lonca ön muhasebe — web ve mobil, Meatek başvuru

SSS

Sık sorulan sorular

0332 409 89 75

Yapı denetim bedeli kim öder?

Yasal yükümlülük yapı sahibine aittir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhit ödemeyi üstlenebilir; sözleşmede taraf açıkça yazılmalıdır.

1.800 m² apartman için örnek hesap?

III-B (21.050 TL/m²) varsayımında yaklaşık maliyet 37,89 milyon TL. Alan 1.001–50.000 bandında %1,50 oran → hizmet bedeli yaklaşık 568.350 TL (KDV hariç). Grup ve indirimler değiştirebilir.

Elektronik dağıtım ne demek?

Belirli büyüklükteki yapılarda yapı denetim görevlendirmesinin elektronik sistem üzerinden yapılması zorunluluğudur. Kapsam dışı işlerde oran artırımı uygulanabilir.

Güçlendirme projesinde bedel nasıl?

Güçlendirme işleri için bedel, aynı yapının tamamı için hesaplanan denetim bedelinin en az %25'i kadar olmalıdır.

KDV dahil mi hesaplanmalı?

Kanun bedeli KDV hariç tanımlar; fatura ve ödeme planında %20 KDV eklenir. Araçta KDV dahil/hariç seçeneği vardır.

Veriler kaydediliyor mu?

Hayır. Alan, grup ve süre tarayıcınızda işlenir; Meatek sunucusuna otomatik gönderilmez.

2026 birim maliyetleri ne zaman güncellenir?

Bakanlık tebliği genelde yıl başında Resmi Gazete'de yayımlanır. ${year} değerleri ocak itibarıyla geçerlidir; ara yıl değişikliği Resmi Gazete ile duyurulur.